こんなお悩み抱えていませんか?

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「ハウスドゥのハウスリースバックって、いったいどんな仕組みなの...?」

「老後にまとまった資金が必要。でも今住んでいる家から引っ越したくない!」

「ほかのリースバックサービスと何が違う?メリットとデメリットを知りたい」

「契約前に絶対に確認しておくべきポイントや注意点を知っておきたい!」

ハウスリースバックは、老後資金やまとまったお金を確保しながら「現在住んでいる自宅にそのまま住み続けられる」仕組みとして注目を集めています。

なかでも「ハウスドゥのハウスリースバック」は実績やサポート体制が整っていることで有名です。

しかし、売却価格や家賃負担、契約期間や再購入オプションの有無など、しっかり押さえておきたい注意点があるのも事実。

本記事では初心者でもわかるように、ハウスドゥのハウスリースバックの基本的な仕組みからメリット・デメリット、他社リースバックサービスとの違い、そして契約時に注意すべきポイントを詳しく解説していきます。

最終的には「売却+賃貸」という選択肢が本当に自分に合うのかどうかを判断できるようになるはずです。ぜひ最後までご覧ください。

お問い合わせ方法はこちら

ハウスドゥのハウスリースバックとは
1. 自宅を売却しても賃貸として住み続けられる仕組み
ハウスリースバックは、自宅を一度売却して現金化し、同時に売却先多くの場合、ハウスドゥなどのリースバック専業企業や投資家と「賃貸借契約」を結ぶことで、同じ家に住み続けられるサービスです。

従来であれば「家を売ったら引っ越さなければいけない」のが当たり前でしたが、このサービスを利用することで、引っ越しをせずに老後資金やまとまった資金を確保できます。

ポイント

自宅の売却益を活用できる

売却後の住み替え不要

賃貸借契約になるため「家賃」を支払う必要がある

家の所有者はハウスドゥなどに移る

2. ハウスドゥが提供するサービスの特徴
ハウスドゥのハウスリースバックは、リースバックサービスのなかでも比較的知名度が高く、全国的に対応している点が特徴です。

具体的には以下のような強みがあります。

迅速な現金化が可能
売却手続きのスピード感に定評があり、急な資金ニーズにも対応しやすいとされています。

再購入オプションの設定
将来的に経済状況が改善した場合や、何らかの理由で再び家を買い戻したい場合など、「再購入オプション」が付帯されるケースがあります。

ただし、契約時に必ず付くわけではないので、事前にオプションの有無や費用を確認しておく必要があります。

豊富な実績とサポート体制
ハウスリースバックの専用窓口があるため、相談から契約、売却後のアフターフォローまで、比較的一貫したサポートを期待できます。

ハウスリースバックのメリット
1. 老後資金の確保と住み続ける安心感
年齢を重ねると、医療費や介護費用、あるいは子どもの教育資金援助など、まとまった資金が必要になることがあります。

リースバックを利用すると、自宅を売却することで得た売却益を生活資金や医療費に回しながら、今までと同じ地域や建物に住めるという安心感があります。

とくに、ご近所付き合いや生活環境を維持したい方にとっては大きなメリットです。

資金ニーズに柔軟に対応
住宅ローンが残っている方でも、売却して残債を返済し、それでも余剰が出る場合はその資金を自由に使えます。

精神的な負担を軽減
引っ越しには体力的・精神的負担がかかります。リースバックなら住み慣れた環境を変えずに済むため、生活リズムを維持しやすいのも魅力です。

2. 引っ越し不要で環境を維持できる
リースバックを利用すると、売却後も自分が住んできた家にそのまま住めるため、引っ越し作業をする必要がありません。

高齢者の方や、家財道具が多い家庭にとっては大きなメリットといえます。近所とのコミュニティもそのまま維持できるので、転居による孤立リスクを下げられるメリットも考えられます。

負担軽減につながる
荷物の整理や引っ越し先の確保にかかる手間とコストを省ける

環境変化が少ない
病院やスーパーなど、普段利用する施設をそのまま利用できる

ハウスリースバックのデメリット
1. 売却価格が市場価格より低い可能性
リースバックは「自宅を売り、そのまま賃貸として住み続ける」仕組みであるため、投資家買主にとってはさまざまなリスクがあります。

たとえば、家賃滞納リスクや住宅の老朽化リスク、将来的に再購入される場合のオプションリスクなど、通常の不動産投資よりも不確定要素が多くなります。

その結果、売却価格が一般的な市場価格より低くなる可能性が高い点は大きなデメリットです。

売却益が想定よりも少なくなる場合がある
急いで資金が必要なタイミングだと、さらに低めの価格での取引を提示されることもあるため、相見積もりをとるなど慎重な検討が必要になります。

購入希望者が限られる
リースバック物件は投資家にとって利回りやリスク管理が難しいため、一般的な売買よりも買い手が絞られる傾向があります。

2. 家賃の負担や契約更新のリスク
リースバック契約後は、当然ながら「家賃」が発生します。

今まで住宅ローンを完済していた方でも、毎月の住居費が再び発生するため、年金や退職金などの収入とのバランスを考慮しなければなりません。

家賃負担が家計を圧迫するリスク
収入が大きく減る老後には、月々の家賃は家計に影響を与えやすい項目です。

契約更新が保証されない場合も
リースバックはあくまで一般的な賃貸借契約と同じ扱いになるケースが多いため、契約更新が拒否される可能性や、家賃が再設定される可能性もゼロではありません。


他のリースバックサービスとハウスドゥのハウスリースバックの違い
リースバックを提供する企業はハウスドゥのほかにも存在します。

以下では、一般的なリースバックサービスとの比較を簡単にまとめました。

1. サービスの知名度と専業体制
ハウスドゥ
リースバックに特化した事業部や専門スタッフを配置しており、全国規模で実績数を積み重ねています。

CMや広告展開などで知名度が高く、相談窓口が整備されているのが特徴です。

他社リースバック
地域密着型の不動産会社などが独自にリースバックプランを提供しているケースもありますが、対応エリアが限定的な場合や、ノウハウが十分でない場合もあります。

2. 提示される売却価格や家賃、再購入オプションの条件
ハウスドゥ
広域展開かつ集客力が高いため、顧客に合った多彩なプランを提案できる可能性があります。

再購入オプションを標準的に設定している場合もあるので、将来再び購入したい人には検討しやすいという声があります。

他社リースバック
個々の会社や投資家の方針によって売却価格や家賃、オプションの有無が大きく異なります。

場合によってはハウスドゥよりも好条件を提示される可能性もありますが、実績やサポート体制が乏しいとトラブルリスクも考慮しなければなりません。


3. 契約後のサポート体制・相談窓口
ハウスドゥ
リースバックの専用サポート窓口があり、相談や契約後のフォローアップに対応しているケースが多いです。

大手ゆえにクレーム対応やトラブル対応の仕組みが整っている可能性が高いのも安心材料です。

他社リースバック
地域密着型であれば、顔の見える関係で親身に対応してもらえる利点があります。

ただし、会社によって対応レベルに差が出やすく、一度トラブルが起きた場合に十分なサポートを受けられる保証がない場合もあります。

ハウスリースバックを利用する際の注意点
1. 契約前に家賃や売却価格をしっかり確認する
リースバックでは、家賃と売却価格の両方が重要です。

高齢になってからの家賃負担は家計に大きく影響しますし、売却価格が想定よりも低ければ、その後の生活資金にも不安が残ります。

家賃設定の根拠をチェック
賃貸相場や家の立地条件などを踏まえ、「なぜその家賃なのか」根拠を明確にしてもらいましょう。

売却価格の査定を複数社にとる
1社だけでなく、複数の不動産会社やリースバック専門会社から見積もりを取ることで、相場感を掴みやすくなります。


2. 再購入オプションや契約解除条件を確認する
リースバック契約時に再購入オプションが付いているケースもあります。

将来、家の所有権を再び取り戻したいと考えているのであれば、契約書のどこにそれが記載されているか、どのような条件なのかを詳しく確認しましょう。

再購入オプションの条件・費用
何年後までにいくらで買い戻せるのか、具体的な金額や期間が契約書に明記されているかをチェック。

中途解約の条件
退去または契約解除をしたい場合、どのくらいの違約金や手数料がかかるのか、書面で確認することが大切です。


3. 資金計画と将来の収支バランスを考慮する
リースバックは「売却益が手に入る=お金の問題がすべて解決」というものではありません。

売却後は家賃を支払いながら生活することになるため、現在と将来の収支バランスをしっかりとシミュレーションしましょう。

とくに定年後や年金生活の方は、収入が減少するなかで家賃を払い続けられるかが大きな課題になります。

家賃以外の生活コストも加味
電気・ガス・水道などの光熱費や、もし介護が必要になった場合の費用など、さまざまなコストを含めた試算を行うと安心です。

税金面の確認
売却によって利益譲渡所得が出た場合は、所得税や住民税がかかる可能性があります。詳細は国税庁のウェブサイトなど公式情報を必ず確認し、必要があれば税理士や専門家へ相談しましょう。

ハウスドゥと連携してスムーズに進める方法
1. ハウスドゥの実績やサポート体制を活用する
大手企業であるハウスドゥには、リースバックに関する豊富な取引事例とノウハウがあります。

初めてリースバックを検討する方にとっては、実績とサポート体制の充実は大きな安心材料です。

担当者との綿密な打ち合わせ
契約条件や今後の資金計画について、わからない部分は遠慮なく質問し、理解を深めることが大切です。

地域を問わず相談可能
オンライン相談を活用すれば、遠方に住んでいる方でも気軽に相談できます。

2. 資金計画を立てて契約後の生活を安定させる
リースバックは、契約後がスタートラインともいえます。

自宅を売却した後の生活を安定させるためには、手に入れた資金をどう運用するかや、家賃とのバランスをどう取るかが重要です。

ライフプランを見直す
医療費や介護費用、子どもや孫への援助など、将来的な資金ニーズを洗い出し、どのようにお金を振り分けるか考えましょう。

保険や年金、退職金とのバランス
年金だけで家賃をまかなえるのか、足りない場合はどのくらい不足するのか、具体的な数字を把握しておくと安心です。

成功事例から学ぶ!ハウスリースバックを活用した方法
1. 老後資金を確保しつつ生活を維持した事例
Wさん70代は、持ち家の住宅ローンを完済していましたが、老後の医療費や生活費に不安を感じていました。

そこでハウスドゥのハウスリースバックを利用して自宅を売却し、まとまった資金を確保。

その後は月々の家賃を支払いながら、慣れ親しんだ家で夫婦二人の生活を続けています。

ポイント

引っ越しの負担や費用が不要

売却益を医療費や日々の生活費に充当して安心感を得た

契約前に家賃設定をよく確認し、無理のない額に抑えられた

2. 再購入オプションを活用して資産を取り戻した成功例
Hさん60代は一時的にまとまった資金が必要だったものの、将来的には家を取り戻したい意向がありました。

ハウスドゥとの交渉で「再購入オプション」を付ける契約を結び、売却後に計画的に資金を積み立て。

数年後、経済状況が好転したタイミングで再度自宅を購入し、名実ともに「マイホーム」を取り戻すことができました。

ポイント

再購入オプションの条件期限や金額を事前に明確化

契約後は家賃と並行して再購入のための積立をコツコツ実施

再購入のスキームを活用して最終的に資産を再獲得

宅建業法や法令面への配慮
不動産売却やリースバックに関する契約は、「宅地建物取引業法国土交通省:こちら」などの法律に則って行われる必要があります。

特にリースバックのように一般的な売買取引とは異なるスキームの場合は、契約書の内容や重要事項説明35条書面の受け取りがとても重要です。

信頼できる不動産会社の選択
宅建業の免許を取得していることはもちろん、リースバックの取引実績が豊富な会社を選ぶことでトラブル回避につながります。

不明点は必ず確認
法的な説明や税金に関する説明など、不明点がある場合は必ず担当者や専門家に質問しましょう。後から「聞いていなかった」では済まされないケースもあります。

まとめ:ハウスドゥのハウスリースバックを上手に活用しよう
ハウスリースバックは、老後の生活資金を確保しながら住み慣れた家に住み続けられる魅力的な選択肢です。一方で、

売却価格が市場相場よりも低くなりがち

月々の家賃負担と契約更新リスク

再購入オプションの有無とその条件

といった課題もあるため、じっくりと情報収集し、複数の会社から相見積もりをとったうえで、最適なプランを見極めることが大切です。

ハウスドゥは大手ならではの安心感やサポート体制が整っているため、初心者がリースバックを検討する場合、選択肢に入れてみる価値は十分あるでしょう。

売却前に家賃や契約条件を入念にチェックする

将来設計とライフプランの全体像を考慮する

宅建業法などの法令を守り、重要事項説明を丁寧に確認する

これらを意識しながら、リースバックのメリットを最大限活かせるように準備を進めてください。

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