こんな不安を抱えていませんか?

こんな不安を抱えていませんか?

「犬を飼っていたマンションは、売却しにくいのだろうか...」

「ひっかき傷やニオイが、売却価格に響かないか心配...」

「ペット可マンションの魅力を活かして、なるべく高値でスムーズに売却したい!」

「ペットの存在をどうアピールや説明をすればいいのかわからない...」

犬と暮らしたマンションを手放すとき、多くの方がこうした不安や疑問を抱えています。

たしかに犬の爪あとやニオイは、物件を内覧する購入希望者にとってマイナス要素になりがちです。

しかし一方で、「ペット可物件は希少だからこそ付加価値になる」「ペットを大切に飼っていた物件だからこそ得られる安心感がある」といったプラスの側面もあります。

本記事では、犬と暮らしたマンションを売却する際の注意点や具体的な対策、さらにペット可の魅力を最大限に活かした販売戦略を詳しく解説します。

不動産売却がはじめての方でもわかりやすいよう、基本的な流れや抑えるべきポイントを網羅。

売却価格のアップやスムーズな成約につながるヒントを凝縮しています。

ぜひ最後までご覧いただき、マンション売却の成功にお役立てください。

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犬と暮らしたマンションを売却する前に押さえておきたいポイント
ペット可マンションの希少性
近年、ペットと暮らす人口は増加傾向にあり、ペット可マンションを探す層のニーズは高まっています。

特に犬や猫と暮らす人が増えるにつれ、マンションの管理規約でペット飼育が許可される物件は"探している人にとって希少"といえる状況です。

ペット飼育を禁止しているマンションもまだ多いため、「ペット可」の魅力は想像以上に大きいのです。

コロナ禍以降の在宅時間増加とペット需要
近年の社会情勢から在宅時間が増え、「ペットを飼いたい」「すでに飼っているペットとより快適に暮らしたい」というニーズが一層高まりました。

そのため、ペット可マンションには根強い需要があります。

市場動向を見ても、「ペット飼育可」が大きな価値となるケースが増えています。

管理規約の厳格化とペットトラブル
一方で、ペット可マンションは増えたものの、管理規約や飼育ルールが厳格化しているケースも少なくありません。

エレベーターではケージに入れること、鳴き声の管理、共用部分の清掃義務など、複数のルールが定められています。

購入希望者にとっては、これらのルールが「ストレスが少ない環境で暮らせるか?」を判断する基準にもなりえます。

犬を飼っていたことが売却に与える影響
1. ターゲット層がある程度限定される
犬と暮らしたマンションは、当然ながらペット飼育に抵抗を持つ方やペット不可の物件を探している層にはマイナス要素となりやすいです。

内覧の段階で「あ、ここでペットを飼っていたのか...」と気づくと、どうしても敬遠される可能性があります。

そのため、最初から"ペット飼育者もしくはペット飼育に理解のある層"をターゲットにする戦略が重要です。

2. 壁や床の傷、ニオイが気になる場合が多い
購入を検討している方にとって、部屋の状態は非常に気になるポイントです。

犬の爪あとや噛み跡、汚れ、特有のニオイは、内覧で大きなマイナス評価につながりやすいです。

「ここまで傷があるなら、リフォーム費用がかさむのでは...」と感じる買主もいるでしょう。

また、ニオイは写真などでは伝わらないので、内覧時に初めて気づいて買う気をなくす方もいらっしゃいます。

3. ペットへの愛情が見える物件は好印象になるケースも
一方で、部屋をきちんと掃除やメンテナンスしている場合は、むしろ好印象に転じることもあります。

フローリングを保護するマットやペットゲート、ケージの位置を工夫した形跡などがあると「ペットと快適に暮らすために、丁寧に使っていたんだな」と感じてもらえる可能性があります。

このプラス要素を活かせるかどうかが売却成功のカギです。

犬と暮らしたマンションの傷やニオイを軽減する方法
犬と暮らしていたマンションを売り出す際、もっとも大きな課題となるのが「傷」と「ニオイ」です。

ここでは、その具体的な対策を詳しく解説します。

壁や床の補修・リフォームのポイント
1. ひっかき傷の修繕

犬は日常生活の中でフローリングやドア、壁紙に爪あとを残すことがあります。

細かい傷程度なら補修材を使って自分で目立たなくすることも可能ですが、大きなひっかき傷や複数箇所にわたる傷がある場合は専門業者に相談するのがおすすめです。

傷が多いまま放置すると「リフォームにお金がかかりそう」「丁寧に使われていなかったのでは?」という印象を与えかねません。

2. フローリング・壁紙の張り替えの判断

フローリング
犬の爪あとや水分によるシミがひどい場合は、フローリングの一部張り替えや補修を検討しましょう。

フローリング全体の張り替えとなるとコストが高くなるため、部分補修で済む範囲かどうかをまず業者に相談すると良いでしょう。

壁紙
壁紙に爪あとやシミが多い場合、思い切って壁紙の張り替えを検討するとイメージがガラッと変わります。

壁紙が新しくなるだけで、部屋全体の印象が明るく清潔に見えるものです。張り替えコストと売却価格のバランスを考慮した上で判断してください。

3. リフォームの程度と予算

大がかりなリフォームをする場合は、かけた費用以上に売却価格を上げられるのかを考える必要があります。

不動産会社と相談のうえ、簡易的な補修で済むのか、あるいは思い切ってリフォームを行い売却価格アップを狙うのか、費用対効果を見極めることが大切です。

犬のニオイを取り除くためのクリーニング対策
1. プロの消臭クリーニングを依頼する
犬のニオイは生活臭の一種であり、自分では気づかなくても他人には強く感じられる場合があります。

掃除機や拭き掃除では取り切れないニオイは、プロのハウスクリーニングや消臭業者に依頼するのがおすすめです。

特にオゾン発生装置による脱臭や壁内部の消臭施工など、専門的な技術を使うと効果的にニオイを消せることがあります。

2. カーテン・クッション類も徹底的に洗う
部屋全体のクリーニングだけでなく、カーテンや布製のソファ、クッション、ラグなどもニオイの原因となりがちです。

買い替えや丸洗いを検討し、可能な限りニオイを軽減しましょう。これらの布製品は視界に入るだけでなく、内覧時に空間の雰囲気を左右します。

ピカピカの床や壁だけでなく、ファブリック類が清潔感を保っていることも大切です。

3. こまめな換気とエアコン内部の清掃
犬と暮らしていると、部屋の換気不足によりニオイがこもりがちです。

内覧前はもちろんのこと、日頃からこまめな換気を意識しましょう。

またエアコン内部にホコリやカビ、ペットの毛が溜まっていると、エアコンの風とともにニオイが部屋に広がってしまいます。

エアコンクリーニングの依頼も視野に入れて、空気を徹底的にリフレッシュしましょう。

ペット可マンションの魅力を最大限にアピールする方法
傷やニオイなどのマイナス要素を最小限に抑えた上で、次に大切なのが「ペット可マンションならではの魅力をどうアピールするか」です。

ペットと暮らした経験を上手に活かし、買主に安心感やメリットを伝えることがポイントとなります。

1. 管理規約・飼育ルールを整理しておく
ペット可マンションには、管理組合で定められた飼育ルールがあります。

犬種やサイズ、頭数の制限、エレベーターや共用廊下での移動方法など、購入希望者が事前に知っておきたい情報をまとめておきましょう。

明確なルールがあるほうがトラブルを未然に防ぎやすいため、「安心して暮らせる環境なんだ」と好印象につながる可能性が高いです。

2. 過去のトラブル事例や対策を共有
犬の鳴き声や排泄物に関する苦情、共用部分の汚れなど、ペット飼育ならではのトラブルが過去になかったか確認しておきましょう。

もしあった場合でも、具体的な対策や管理組合のルール強化などが行われていれば、「きちんと管理が機能しているマンションだ」と感じてもらえます。

購入希望者は、将来のトラブルを心配するもの。対策が明確なら不安を軽減できるでしょう。

ペット飼育者向けの設備や周辺環境をアピールする
1. 物件内のペット用設備
ペット足洗い場
エントランスや駐車場付近に足洗い場がある場合、それはペット可マンションの大きな魅力です。

犬の散歩帰りに使える設備は、買主にとって便利なポイントになります。

専用ドッグラン
物件によっては敷地内に小型のドッグランが設置されている場合もあります。

こうした共有施設があると、ペット飼育者にとっては大きなメリットです。

2. 周辺環境や施設
ペットOKの公園
近隣にドッグランが併設された公園や、散歩コースに適した公園がある場合は大きくアピールしましょう。

動物病院・トリミングサロン
徒歩圏内や車で短時間で行ける範囲に、動物病院やトリミングサロンがあると安心です。

特に緊急時の動物病院は大切な要素となるため、距離や評判を把握しておくと説得力が増します。

不動産会社と連携してスムーズに売却を進める方法
犬と暮らしたマンションの売却を成功させるには、不動産会社の協力が欠かせません。

ここでは、ペット可物件を得意とする不動産会社を選ぶメリットや、具体的な連携のポイントを解説します。

ペット可物件に強い不動産会社を選ぶメリット
1. ペット飼育者向けの販促やネット広告が得意
ペット飼育者をターゲットにした売却戦略を持つ不動産会社は、ペット可物件の検索サイトやSNS広告など、効果的な集客チャネルを把握しています。

一般的な売却活動だけでなく、ペット飼育を前提とした広告展開をしてもらえるため、高値成約や早期売却につながる可能性が高いです。

2. ペット飼育に理解のある担当者がいる
内覧対応や買主とのコミュニケーションにおいて、ペット飼育に理解のある担当者がいるかどうかは重要です。

買主が抱える「ペットを飼うときの不安」や「管理規約の疑問」に的確に答えられる不動産会社だと、スムーズに交渉を進めることができます。

3. 適切なアドバイスが受けられる
「リフォーム費用はどこまでかけるべきか」「ペットのニオイ対策は具体的にどうしたらいいか」など、売主が判断に迷うポイントも不動産会社の担当者がサポートしてくれます。

プロの視点で費用対効果を見極めながら、的確なアドバイスをもらえるため、無駄な出費を抑えつつ最大限の売却価格を目指せます。

購入希望者のターゲットを明確にし、適切な販売戦略を立てる
1. ペット飼育者層をメインに据える
犬と暮らしていたマンションであれば、まずは「ペットと快適に暮らしたい」と考えている買主層をメインターゲットにすると効果的です。

広告文や写真、アピールポイントをペット目線で構成し、「ここでワンちゃんと過ごすとこんなメリットがある」というイメージを具体的に伝えましょう。

2. ペットに興味がない層にもアピールする工夫
ペット飼育をしない層でも、騒音対策やニオイ対策がしっかりされている物件であれば、安心して暮らせると感じるかもしれません。

リフォームやクリーニングで部屋の状態を良好に保ち、「実際にペットがいたとは思えないほどきれいな空間」とアピールできれば、意外にも幅広い層を取り込めるケースもあります。

3. 適切な価格設定と交渉
リフォームやクリーニングに費用をかけすぎると、どうしても売り出し価格に反映せざるを得なくなります。

逆に相場から大きく外れた高値をつけると、内覧すら入らないまま時間だけが経過する恐れもあります。

不動産会社が把握している最新の市場動向や近隣相場を踏まえ、適切な価格設定と交渉ラインを設定することが大切です。

犬と暮らしたマンションの売却で知っておきたい税金の基礎知識
犬と暮らしたマンションを売却する場合も、通常の不動産売却と同様に**譲渡所得税いわゆる「売却益に対する税金」が発生する可能性があります。

売却後の手取り額を正確に把握するためにも、以下のポイントを押さえておきましょう。なお、最新の税制や詳細は必ず国税庁など信頼できる情報源を確認してください。

譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は、基本的に「譲渡所得 × 税率」で計算されます。

譲渡所得とは「売却価格 -取得費+譲渡費用」で算出される利益額のことです。取得費には物件の購入代金や購入時の諸経費などが含まれます。

譲渡費用には不動産仲介手数料や印紙税、リフォーム費用の一部が対象になることがあります。


長期譲渡所得か短期譲渡所得か
マンションを所有している期間によって、課税方式が異なります。

短期譲渡所得:所有期間が5年以下の場合

長期譲渡所得:所有期間が5年超の場合

税率は短期譲渡所得のほうが高くなるため、売却のタイミングによっては所有期間を5年超にするメリットがあるかもしれません。


特別控除や住民税など
マイホームとして居住していた場合は、3,000万円の特別控除を受けられる可能性があります。

要件を満たすと大幅に課税対象が減り、税金を抑えられるケースもあります。

ペットを飼っていたことは税制上の有利・不利に直接関わりませんが、居住実態や書類関係をしっかり準備することが重要です。


成功事例から学ぶ!犬と暮らしたマンションをスムーズに売却した方法
実際に犬と暮らしたマンションをスムーズに売却した事例をみると、いくつか共通点があります。ここでは、具体的な2つの事例を紹介します。

事例1:クリーニングと補修で短期間で成約したケース
物件概要

築10年

駅徒歩5分

ペット可大型犬可マンション

売主が行った対策

プロのハウスクリーニングを実施し、特にオゾン消臭とエアコンクリーニングを徹底。

フローリングの一部に深い傷があったため、部分張り替えと補修を依頼。

壁紙は部分的に張り替え、残りは補修とクロス洗浄で対応。

内覧者向けに共用部のペット用足洗い場や管理規約をまとめた資料を用意。

結果

内覧者の多くはペット飼育希望者で、「ペット可であるうえに部屋の状態もきれい」と好評。

売り出しから1ヶ月で購入希望者が現れ、相場よりやや高めの金額で成約。

事例2:ペット飼育者向けに効果的な広告戦略を実施したケース
物件概要

築15年

ペット可小型犬・猫2匹までマンション

周辺に動物病院とペットショップあり

売主が行った対策

不動産会社がペット飼育者向けの特化サイトに物件を掲載。

「犬の散歩に最適な公園が徒歩5分」「動物病院がすぐそば」など、ペット目線のメリットを強調。

内覧前には毎回しっかり換気し、ファブリック製品をクリーニングしてニオイをケア。

床や壁の軽微な傷は自分でも補修し、見た目にわかる汚れは徹底的に除去。

結果

内覧に来る人のほとんどが「すぐにでもペットと暮らしたい」という熱意ある層。

価格交渉もスムーズに進み、売り出し価格に近い額で成約。

まとめ:犬と暮らしたマンションを売却する際のポイント
犬と暮らしたマンションを売却する場合、以下のポイントが成功のカギとなります。

傷やニオイの対策を徹底する

プロのハウスクリーニングや部分補修、壁紙の張り替えなどでマイナス印象を軽減。

ペット可の魅力を最大限にアピールする

ペット用設備や周辺施設動物病院や公園などの情報を具体的に示し、買主がイメージしやすい環境を整える。

ペット可物件に強い不動産会社と連携する

ターゲットを明確にし、的確な広告戦略や価格設定、内覧対応を行う。

税金や費用面も事前に把握する

国税庁などの公式情報を確認し、売却後の手残り額を正確にシミュレートする。

購入希望者の不安を解消できる情報提供

管理規約や過去のトラブル事例などを整理し、安心して購入できるマンションであることを示す。

これらのステップを踏むことで、犬との暮らしで生じたマイナス要素を最小限に抑えながら、ペット可マンションとしての魅力を最大限に引き出すことができます。

結果的に、スムーズかつ満足度の高い売却が実現しやすくなるでしょう。

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犬と暮らしたマンションの売却は、傷やニオイ対策、ターゲット設定など少し手間がかかる場合もありますが、正しくポイントを押さえれば売却価格のアップや早期成約も十分に狙えます。

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