あなたには、こんなお悩みありませんか?

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「猫を飼っていたマンションは、売却しにくいって本当?」

「猫のひっかき傷やニオイが残っているのが気になる...。売却価格に響かない?」

「猫OKのマンションだからこそ、高値で売却できる方法があれば知りたい!」

「ペット可マンションの需要って実際のところどうなの?」

猫を飼っていたマンションを売却する際は、壁や床のひっかき傷、ニオイなどの影響が気になるところです。

しかし一方で、ペット可マンションは一定の需要もあり、購入希望者にとっては大きな魅力となります。

本記事では、猫と暮らしたマンションを売却するうえでの注意点や対策をはじめ、ペット可マンションならではの販売戦略、そして不動産会社との連携のコツを詳しく解説します。

初心者の方でもわかりやすいよう、専門用語はできるだけ噛み砕いてお伝えしますので、ぜひ最後までご覧ください。

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1. 猫と暮らしたマンションの売却は本当に不利なの?
猫と一緒に暮らしてきたマンションを売りに出すとき、「普通のマンションと比べて売れにくいのでは...」と思い込んでしまう方も多いです。

しかし、実際には売れにくいどころか"ペット可"という付加価値によって好条件を引き出せる可能性も十分にあります。

まずは、猫と暮らしていたマンションの売却について、よくある疑問や実情を整理してみましょう。

1-1. 猫可マンションの需要は増えている?
ペット特に猫や小型犬を家族の一員として迎える世帯は、近年増加傾向にあります。

そのため、ペットと共に快適に過ごせるマンションの需要は、以前よりも確実に高まってきています。

背景要因

単身やDINKs共働きで子どもがいない世帯の増加

ペット飼育を許可するマンションの希少性

ペットブームやSNSでのペット人気
これらの理由から、ペット可マンションは意外と高い需要を誇ります。

マンション探しの際「ペット可」というだけで検索する人も多いため、売却時のターゲットがかなり明確になりやすいのが特徴です。

1-2. 猫を飼っていたマンションで懸念されるポイント
一方で、猫を飼っていたマンションだからこそ懸念されることもあります。主に以下の2点です。

室内の傷

壁紙のひっかき傷

フローリングの爪あと

ニオイ

猫特有のニオイ

生活臭との混ざり

いずれも多くの猫飼育者が共通して持つお悩みでしょう。

購入希望者が内見した際に気づいてしまうと、マイナス評価に直結する場合があります。

こうした懸念は対策次第で大きく改善できますので、後述する方法を参考にしっかり対応してください。

2. ペット可マンション市場の現状と動向
猫と暮らしたマンションを売却する場合、「そもそもペット可マンションはどのくらい市場があるのだろう?」と気になるかもしれません。

ここでは、ペット可マンションの市場動向や一般的な購入層について解説します。

2-1. ペット可マンションは売りやすい?売りにくい?
結論からいえば「ペット可マンションだから売りにくい」とは一概には言えません。

むしろ次のような要因で、有利に働く可能性が高まることもあります。

相場よりも高い価格で売却できるケース
近隣エリアにペット可物件が少ない場合、希少性が高まり"売り時"を掴めれば相場よりも高値で売れるケースがあります。

購入希望者が明確なターゲットとなりやすい
検索する際、ペット可でないとそもそも物件候補から外れることが多く、ペットを飼っている人にとっては必ずチェックしたい物件です。

一方で、ペット不可希望の人からは検討外になってしまうというデメリットもあります。

しかし、そもそも「ペット不可物件を求めている層」には売却する機会はないため、ペット可を希望する層とのマッチングを意識し、戦略的に売り出せば大きなデメリットにはなりません。

2-2. ペット可マンションの購入者層
ペット可マンションの購入者層としては、以下のような方が挙げられます。

現在ペット猫や小型犬などを飼育している人

既にペットと暮らしており、住み替えや広い住居を求めているケース

これからペットを飼おうと考えている人

結婚やライフスタイルの変化を機に、ペットを迎え入れようと思っているケース

ペットを家族として重視する人

シニア世代や単身者で、ペットをパートナーと考えているため飼育制限のない物件を強く希望

こうした層に向けたPRを行うことで、売却をスムーズに進めやすくなります。

3. 猫と暮らしたマンションの傷・ニオイ対策の重要性
猫を飼っていたマンションを売却する上で最も気になるのが「傷やニオイ」に関する問題です。

こちらに対策を怠ると、せっかくの"ペット可"というメリットが台無しになり、内見者の印象を大きく損なってしまいます。

ここからは、実際に行うべき具体的な傷やニオイの対策方法を解説していきます。

3-1. ひっかき傷や爪あとへの対処法
3-1-1. 壁紙の交換や補修

張り替え:壁紙に大きなひっかき傷がある場合は全面的な張り替えを検討しましょう。特に玄関付近やリビングなど目立つ場所は、内見者の印象に直結します。

部分補修:壁紙を全面的に張り替える予算がない場合は、部分補修でもある程度きれいにできます。補修用のシートやペンなどを活用し、できる限り目立たないようにしましょう。

3-1-2. フローリングの補修やコーティング

浅い傷なら補修剤で:浅い爪あと程度なら、ホームセンターや通販で購入できる補修キットで十分きれいに仕上がることがあります。

深い傷や剥がれは専門業者に:フローリングが剥がれたり、深い傷が目立つ場合は、専門業者に依頼して補修する方が安心です。

傷が深くなるほど費用はかかりますが、売却価格や印象にも関わるため、早めに相談するのが得策です。

コーティングの検討:将来の劣化も考慮してフローリングの保護コーティングを施工しておくと、見た目の美しさと付加価値アップに繋がる場合もあります。

3-2. 猫のニオイを取り除くクリーニング対策
3-2-1. プロの消臭クリーニングの活用

猫特有のニオイを根本的に断ち切るには、やはりプロによるクリーニングが効果的です。特に、下記のような箇所はニオイの元になりやすいです。

カーペットやラグ

クッションフロアの下地

壁紙の裏や下地ボード

プロの業者であれば、部屋全体をオゾン生成機や消臭剤で処理するなどの本格的な消臭が期待できます。

費用はかかりますが、売却後のトラブル「入居後にニオイが気になる」とクレームが入るなどを防ぐためにも、できるだけ徹底的に行うことをおすすめします。

3-2-2. 自分でもできる消臭方法

換気の徹底:通気をよくしておくことで、臭いがこもりにくくなります。特に内見前は数時間前から全窓を開けてしっかり換気しましょう。

消臭スプレーや消臭剤の活用:消臭スプレーや消臭ビーズなどを、ニオイの気になるポイントに配置しておくのも効果的。

ただし、スプレーの匂いが強すぎると逆効果の場合もあるので注意が必要です。

洗えるものは洗う:カーテンやクッションカバーなど洗濯できるものはすべて洗って、なるべく清潔感を保ちましょう。

4. ペット可マンションの魅力を最大限にアピールする方法
猫と暮らしたマンションを売る際には、ネガティブな要素傷やニオイの対策だけでなく、"ペット可"という大きな魅力を前面に押し出すことが重要です。

ここでは、購入希望者が魅力を感じるポイントをどのように伝えるか、具体的に見ていきます。

4-1. ペット向け設備の充実をPR
ペット可マンションでは、一般的に以下のような設備や特徴が評価されます。

エレベーターのペット乗車ルールキャリーバッグや抱きかかえなど

足洗い場や共用部分のペット専用スペース

ペット対応のフローリングや壁紙を使っている部屋

こういった情報をしっかりまとめ、内見時や広告掲載時に分かりやすく提示することで、購入希望者に対して「ペットと快適に過ごせる住環境である」ことを強くアピールできます。

4-2. 周辺環境・サービスを紹介
ペットと暮らす人にとっては、部屋の間取りや設備だけでなく、周辺環境も重要です。具体的には下記の情報が好評です。

近くに動物病院があるか

ペットOKの公園や散歩コース

ペット同伴可能なカフェやレストランの有無

「これだけペットを連れていけるスポットが充実している地域なら暮らしやすいかも」と思ってもらえるよう、ポジティブな情報をまとめましょう。

4-3. マンション管理規約の明示と安心感の提供
ペット可マンションとはいえ、一定の飼育規約が設けられていることが多いです。

例えば、飼育頭数や種類、サイズ制限など。内見時や問合せに対して、すぐに規約内容を提示できるようにしておくことで、購入希望者に「トラブルなく飼えるんだ」と安心してもらえます。

また、管理規約がしっかりしているマンションは、ペットトラブルが起こりにくいイメージを与えるため、その点でも好印象につながるでしょう。

5. 不動産会社を選ぶときのポイント:ペット可物件に強い仲介の重要性
猫と暮らしたマンションをスムーズに、そして納得のいく価格で売却するためには、不動産会社選びが非常に重要です。

特にペット可物件に強い会社を選ぶと、以下のようなメリットが期待できます。

5-1. ペット可物件の売却実績があるか
ペット可物件の売買実績が豊富な会社は、市場動向や宣伝方法、そしてターゲットの嗜好を把握しています。

そのため、広告戦略や内見対応など、ペット飼育者向けに適切なアプローチを行ってくれるでしょう。

5-2. ターゲット設定の明確化
「ペット可マンションが欲しい人」は一定数存在しますが、実際には「猫専門で保護活動をしている人」「小型犬と暮らしている人」など、多様なニーズがあります。

不動産会社がそれをしっかり把握し、「どの層を狙ってどんな媒体で情報発信をするか」を明確にすることで、売却の成功率は格段にアップします。

5-3. 査定の的確さ
ペット可マンションは一般的なマンションと比較すると、相場や需要が少し異なる可能性があります。

単純に「駅からの距離」「築年数」「設備」という一般的な指標だけでなく、「ペット可としての付加価値」や「猫の傷・ニオイによるマイナス面」などを総合的に考慮した査定が必要です。

的確な査定をしてくれる不動産会社であれば、結果的に高値で売りやすく、売却期間の短縮にもつながります。


6. 売却成功事例:猫と暮らしたマンションを高く&スムーズに売却した実例
実際に、猫と暮らしたマンションが成功裏に売却された事例をいくつか紹介します。

これらは具体的な事例ですが、共通点や成功の秘訣はどこにあるのか、確認してみましょう。

6-1. クリーニングと補修で早期成約したケース
事例概要
物件:築15年、2LDKのペット可マンション

飼育状況:室内飼いの猫が1匹壁紙に複数のひっかき傷あり

売却期間:1か月弱で成約

売却価格:希望額のほぼ満額

成功ポイント
壁紙とフローリングの修繕
大きな傷がある部分は思い切って張り替え、こまかな傷には補修キットを使用。見た目の印象を大幅に向上させた。

消臭クリーニングの徹底
オゾン生成機を使用した本格的な消臭施工を依頼し、内見時のニオイを最小限に。

ペット可の魅力を全面アピール
周辺の動物病院情報や、マンション内のペットルールをパンフレット化して見学者に提示。「猫も快適に暮らせるマンション」という印象を与えた。

6-2. ペット愛好家向け広告で高値売却したケース
事例概要
物件:築8年、3LDKのペット可マンション

飼育状況:猫2匹同居歴3年

売却期間:2か月で成約

売却価格:近隣相場よりもやや高め

成功ポイント
ペットフォト活用の広告戦略
物件の写真だけでなく、猫と共に撮影したイメージ写真傷や汚れのない部分を広告に使用して「ペットが楽しく暮らせる空間」をアピール。

SNSやコミュニティへの訴求
猫好きの人が集まるSNSコミュニティや、ペット関連のウェブサイトに広告を展開。興味を持ったターゲットが直接問い合わせてきた。

管理規約や周辺環境の詳細説明
内見の段階で「ペットを飼うならこのマンションがベスト」と思ってもらえるように、管理規約を整理して伝え、近隣のペットOKの施設情報を積極的に案内。

結果的に他社の類似マンションと比較しても魅力が上回り、早期かつ高値での売却が実現した。

7. 【当社独自】猫と暮らしたマンションの売却サポート
ここからは、執筆者である「株式会社おもいで不動産」の取り組みや強みを簡単にご紹介します。

猫と暮らしたマンションの売却を検討中の方が、不動産会社選びの際にどのようなポイントを重視すればいいのかの参考にもなるはずです。

7-1. 匿名で気軽に相談できるLINEオープンチャット
不動産売却を検討する際、まだ具体的に動く前に「ちょっと相談したい」という方は多いでしょう。

しかし、不動産会社へ直接問い合わせるのはハードルが高いと感じるケースもあります。

株式会社おもいで不動産では、匿名のまま参加できるLINEオープンチャット「不動産売却相談室」を運営しています。

お悩みや疑問を気軽に質問可能

売却経験者や専門家のリアルな声を参考にできる

個人が特定されにくいのでプライバシーも安心

家族や周囲に知られずに相談したい方や、まずは雰囲気を知りたい方向けの場として好評をいただいています。

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【H3】7-2. LINE限定のオンライン売却勉強会を実施
当社では、定期的にLINE限定のオンライン売却勉強会を開催しています。

「不動産売却の流れ」「相続や税金に関する基本的な知識」「リフォームやクリーニングのポイント」など、初心者向けの内容を中心に解説。

スマホやPCで簡単に参加できる

匿名でチャット質問も可能

録画視聴にも対応開催回による

猫と暮らしたマンションの具体的な売却事例や、ペット可物件ならではの注意点なども取り上げることがあるため、実用的な知識を得られます。

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7-3. 自社独自のAI査定サイトでスピード査定
「なるべく早く概算を知りたい」という方には、当社独自のAI査定サイトをご用意しています。

住所や物件情報を入力するだけで、最新の相場データや類似成約事例をもとにした概算価格が確認可能です。

24時間いつでも査定依頼OK

査定結果がスピーディーに判明

全国どこのエリアの物件でも対応可能

猫と暮らしたマンションに限らず、土地や一戸建て、投資用マンションの査定など幅広く対応しているため、「全国からのご相談」が可能です。

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8. 猫と暮らしたマンションを売却する流れと注意点
猫と暮らしたマンションを売却する大まかな流れを、初心者の方にもわかりやすいようにステップ形式でまとめました。

特にペットが絡む場合は、通常の売却プロセスに加え、いくつか注意が必要です。

8-1. 事前準備:マンションの管理規約と書類を確認
飼育ルールの明示化:ペット可といっても、サイズや頭数に制限がある場合があります。契約者や買主に誤解がないよう、管理規約を一通り把握しましょう。

必要書類の整理:購入時の契約書、管理費や修繕積立金の支払い履歴、リフォーム履歴などをまとめておくと査定時や内見対応時にスムーズです。

8-2. 不動産会社へ査定を依頼
複数社への相談:できれば複数の不動産会社に査定依頼し、価格だけでなく対応や提案内容を比較検討するのがおすすめです。

ペット可物件の実績確認:査定額が同じくらいの場合は、やはりペット可物件の売却実績やノウハウが豊富な会社を優先すると安心です。

8-3. 売却活動と内見対応
傷やニオイの対策:売却活動を始める前にしっかりと補修やクリーニングを済ませ、内見者が気にならないレベルに仕上げておきましょう。

写真撮影・広告作成:ペットとの暮らしをイメージさせる写真を撮影するのも一つの手です。

ただし、ニオイや傷のマイナスイメージがつかないよう、きれいにしてから撮影を行います。

内見対応:内見の際は、猫やペットがストレスを受けないようにケージや別室に移動させるなど配慮しましょう。

購入希望者にゆっくり見てもらえるよう、飼い主側もできるだけ協力を。

8-4. 売買契約と引き渡しの注意点
管理組合への報告:売却が決まった場合、管理組合へ手続きを行う必要があります。ペット飼育の報告や転居日程などを事前に調整しておきましょう。

ペットの新居準備:引越し先でもペット可物件を探している場合は、早めに新居を確保しておかないと売却と引越しのタイミングが合わない可能性があります。

9. よくある質問:猫と暮らしたマンション売却の疑問Q&A
ここでは、実際に不動産売却の初心者の方から寄せられることが多い質問をピックアップして解説します。

猫と暮らしたマンションならではの疑問もあるので、ぜひ参考にしてください。

9-1. 壁紙や床のリフォーム費用はどれくらい?
壁紙の張り替えは1m2あたり数百円~数千円程度が相場ですが、素材や施工範囲によって大きく異なります。

フローリングの補修や全面張り替えに至っては1畳あたり数千円~数万円かかる場合もあります。

費用対効果を考えると、「修復コストをかけるほど売却価格が上がるか」を不動産会社とも相談しながら判断することが大切です。

9-2. 猫のニオイはどの程度まで消臭すればOK?
基本的には、第三者が内見した際に「ニオイが気にならない」と感じるレベルが理想です。

ペット飼育者が多いエリアの場合は多少の残り香でも理解を示してくれる可能性がありますが、それでもやはりプロのクリーニングやオゾン消臭など、できる限りの対策を取ることで「この家なら安心して住める」と思ってもらえます。

9-3. ペット可マンションなのに猫飼育がNGのケースはある?
管理規約によっては「犬はOKだが猫は不可」「小動物や熱帯魚のみ可」など細かな違いがある物件も存在します。

購入時点ではOKだったけれど、途中で管理規約が改訂されるケースもゼロではありません。

売却時には最新の管理規約を必ず確認し、猫飼育がきちんと許可された物件なのか明示することが必要です。

9-4. 猫アレルギーの購入希望者を想定した対応は必要?
ペット可マンションを希望する人の中には、家族にアレルギー体質の方がいる可能性もあります。

徹底的にクリーニングを行うのはもちろん、「元々猫を飼育していた」という情報は正直に伝えたほうがトラブルを防げます。

アレルギー対策としてエアコンや空気清浄機を取り付けておくと好印象になる場合もあります。

10. まとめ:猫と暮らしたマンション売却で大切なこと
傷やニオイ対策は必須
壁紙やフローリングの補修、プロによる消臭などを行い、できるだけ"ペット痕跡"のマイナス要素を解消する。

ペット可物件の魅力を存分にアピール
周辺環境やペット向け設備、管理規約の明確化など、購入希望者に「ここなら猫と快適に暮らせる」と思ってもらえるよう情報提供を充実させる。

ペット可物件に強い不動産会社の選定
売却実績やノウハウが豊富な会社なら、高値売却やスムーズな契約が期待できる。

全国対応のAI査定やLINE相談を活用
まずは匿名で気軽に相談し、概算価格もすぐに把握できる環境を活用することで、失敗や後悔のない売却活動がスタートできる。

猫と暮らしたマンションを売るというのは、ペットとの思い出が詰まっているからこそ、より慎重に進めたいものです。

しかし、「傷やニオイはどうしよう...」と不安になる必要はありません。適切な対策と戦略をしっかり実施すれば、ペット可マンションならではの希少性をアピールし、高値でスムーズに売却できる可能性は大いにあります。

ぜひ本記事を参考に、不動産会社と連携を深めながら、納得のいく売却を実現させてください。

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猫と暮らしたマンションなどペット可物件の売却も数多くサポートしてきた実績があり、匿名相談からオンライン勉強会まで幅広いサービスをご提供しています。

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