こんな不安を抱えていませんか?

こんな不安を抱えていませんか?

「生前整理として不動産を売却したら、その後の生活ってどうなる?」

「相続トラブルを避けるために、不動産を整理したいけれど具体的な進め方がわからない...」

「広い家が負担になり始めたので、老後のために住み替えを検討したい!」

「老後資金を確保するために自宅を売却しても本当に大丈夫?」

高齢になると、家の管理や将来の相続問題について考える機会が増えてきます。

生前整理として不動産を売却するのは、老後資金を確保しつつ、家族間のトラブルを未然に防ぐ有効な方法です。

しかし、売却に際しては税金や住み替え先の選択など、事前に知っておきたいポイントがたくさんあります。

本記事では、不動産売却の初心者の方でも理解できるよう、生前整理における不動産売却のメリット・デメリット、売却を成功させるための具体的なステップ、税金や相続対策の基礎知識などを10のポイントに分けて詳しく解説します。

ぜひ最後までお読みいただき、老後の暮らしをより安心で快適にするための参考にしてください。

お問い合わせ方法はこちらをチェック

1.生前整理として不動産を売却する背景
生前整理とは、自分が亡くなったあとに残される家族への負担を減らすため、あるいは自分自身の老後生活をより快適にするために、早めにモノや資産を整理しておくことを指します。

特に不動産は資産価値が大きいだけでなく、管理費や固定資産税などの維持費もかかるため、「このまま持ち続けるべきか」「売却したほうが良いか」を検討するケースが増えています。

生前整理としての不動産売却の大きな目的は、

老後資金の確保

施設入居費・医療費の捻出

相続トラブルの回避

自宅の管理負担の軽減
などが挙げられます。

これらの目的を踏まえたうえで、不動産売却を行うことのメリットとデメリットをまずは整理しておくとよいでしょう。

2.生前整理で不動産売却を検討する10のポイント
ここからは、生前整理の一環として不動産売却を考える際に押さえておきたい10のポイントを詳しく解説します。

どれも実際の売却プロセスやその後の生活に大きく関わる内容なので、ぜひ一つひとつチェックしてみてください。

ポイント1:売却のタイミングを見極める
不動産の売却価格は、市況や景気、需要・供給バランスによって変動します。

「売りたい」と思ったときがベストタイミングであるケースもありますが、以下のような視点でタイミングを見極めると、より納得感のある売却が可能です。

不動産市況の把握
不動産の市況は常に変化しています。

全国的に需要が高まる時期なのか、あるいは需要が落ち着いているのかを、不動産のポータルサイトや各種市場レポートで定期的にチェックするとよいでしょう。

ライフイベントのタイミング
例えば、ご自身や配偶者の退職時期、年金受給の開始時期なども考慮しましょう。

医療費や施設への入居費が大きくなる前に売却し、資金を確保する方法もあります。

家屋の状態と設備の寿命
築年数が古く、設備の更新が必要な時期に差し掛かる場合は、高額のリフォーム費用が発生する前に売却する選択肢も考えられます。

リフォーム済みと未リフォームでは、買い手側の印象が変わることもあるので、どちらが得策か専門家に相談しながら検討しましょう。

ポイント2:売却後の住まいを早めに考える
「売却」はゴールではなく、あくまで生前整理の一部です。

売却後の生活を見据えて、どのような住まいに移るか事前に決めておくことが大切になります。

コンパクトなマンションへ住み替える
広い戸建ての管理が負担になってきた場合、駅近やバリアフリー仕様のマンションに住み替えると、日々の利便性が向上します。

管理費はかかるものの、庭や外壁のメンテナンスが不要になり、生活負担が軽減されるでしょう。

賃貸物件に移り、資金を効率的に活用する
不動産を売却して現金化した後、あえて賃貸に住むことで固定資産税や修繕費の心配を減らし、残った資金を生活費や旅行、医療費などに充てることも可能です。

将来、施設入居の必要性が出た場合にも、現金が手元にあるメリットは大きいといえます。

シニア向け住宅やサービス付き高齢者向け住宅
介護や医療のサポートが必要になる可能性がある方は、設備が整ったシニア向け住宅やサービス付き高齢者向け住宅サ高住を検討しましょう。

施設によって受けられるサービス内容や費用が異なるため、見学や問い合わせを行い、納得のいく住まいを選ぶことが重要です。

ポイント3:不動産売却による資金計画を立てる
売却を検討する際にまず大切なのは、「不動産がどれくらいの価格で売れるのか」を知ることです。

売却価格によって老後資金の計画が大きく変わるため、複数の角度から査定を受け、資金計画をしっかり立てましょう。

複数社から査定を取る
査定方法や得意エリアによって、提示される価格には差があります。

必ず複数の不動産会社に相談し、総合的に比較検討しましょう。

AI査定サイトの活用
当社「株式会社おもいで不動産」でも運営しておりますが、オンラインで簡単に査定依頼を行えるAI査定サイトは便利です。

自宅にいながら匿名で概算価格を把握できるので、検討段階の参考になります。

細かい諸費用の把握
売却時には仲介手数料や登記費用、場合によっては抵当権抹消費用などもかかります。

手元に残る正味の資金がいくらになるかを計算したうえで、退職金や年金とのバランスを考慮して老後の生活設計を組み立てましょう。


ポイント4:売却に伴う税金や控除制度を知る
不動産を売却して利益譲渡益が出た場合、譲渡所得税所得税・住民税がかかります。

ただし、居住用財産の売却には特例があり、実際の納税額を大きく抑えられるケースがあります。

3,000万円特別控除
国税庁の公式サイトにも詳細が記載されていますが、自分や家族が住んでいた不動産を売却した場合、譲渡益から最高3,000万円までを控除できる特例があります。

これにより、納付すべき税金が大幅に軽減されることがあるため、必ず適用条件を確認してください。

所有期間による税率の違い
不動産の所有期間が5年を超えるかどうか長期譲渡か短期譲渡かによって税率が変わります。

5年超のほうが税率が低く設定されているため、譲渡時期を調整できる場合は専門家と相談してベストなタイミングを図りましょう。

住み替え特例や買い替え特例
老後の住み替えなどの目的で新たに住宅を購入する場合、譲渡所得税が繰り延べされる特例などが利用できることがあります。

こちらも国税庁の情報や税理士のアドバイスを受けて確認することが大切です。

税金と法律おもいで不動産【不動産売却のプロ】毎日朝7時更新。note
不動産売却では様々な税金が発生したり法律を遵守しないといけません。 税金は控除などがあり、理解することで手残りが大きく変
note.com
ポイント5:相続トラブルを回避するための事前相談
生前整理の大きなメリットは、「相続時のトラブルを未然に防げること」です。

不動産を残して亡くなると、相続人全員の協議が必要になり、分割がスムーズに進まない場合があります。

そのため、生前にご自身の意思を明確にしておくことが重要です。

遺言書の作成や家族会議
「不動産を売却して現金化するのか」「売却しない場合は誰が相続するのか」など、事前に家族と話し合い、遺言書に盛り込むことで円満な相続が期待できます。

特に、複数の相続人がいる場合は早めの意識共有がトラブル回避に役立ちます。

相続税対策
不動産のまま残すか、それとも現金化するかによって、相続税額が変わるケースがあります。

相続税の評価額と実際の売却価格は必ずしも一致しません。こちらも税理士や不動産会社と連携しながら最適な方法を見つけましょう。

ポイント6:家のリフォームやハウスクリーニングの検討
高齢の方が長年住み続けてきた住宅の場合、設備や内装が古くなっている場合が多いです。

売却価格を高めるためには、必要最低限の補修やハウスクリーニングを行うと効果が期待できるケースもあります。

効率的なリフォーム箇所
すべてをフルリフォームする必要はありません。

例えば水回りキッチン・トイレ・浴室のリフォームは費用対効果が高いといわれています。

予算との兼ね合いを見ながら、買い手に「ここは直しておきたい」と思われがちな箇所を整えるのがポイントです。

ハウスクリーニングの効果
購入検討者が内覧する際、第一印象で大きく評価が左右されます。

クリーニングしてあるかどうかは、築年数以上に「大切に使われてきた家かどうか」を判断する目安になります。

大がかりなリフォームが難しい場合でも、クリーニングだけで印象は大幅に変わることがあるでしょう。

ポイント7:不動産会社の選び方と連携の取り方
生前整理での不動産売却を成功させるためには、不動産会社との連携が欠かせません。

特に、高齢者やご家族と同居していない方が売主の場合、「親身に対応してくれる会社」を選ぶことがポイントです。

生前整理に強い不動産会社を選ぶ
単に「売却価格を高く」するだけでなく、相続や税金に関する基礎知識を持っており、家族とのコミュニケーションを大事にしてくれる会社が理想です。

当社「株式会社おもいで不動産」では、LINEオープンチャット「不動産売却相談室」で匿名相談を受け付けるなど、気軽に相談できる環境を整えています。

手続きや書類作成サポートの有無
売買契約に伴う書類の準備や、確定申告の必要性など、高齢の方には難しい手続きが多々あります。

行政書士や司法書士、税理士とも連携できる不動産会社だとスムーズに対応可能です。

オンライン対応の活用
最近では、オンラインで査定や相談が完結できるサービスが増えています。

ご高齢で外出が困難な場合や遠方に住むご家族がいる場合、ビデオ会議やチャット機能を活用することで、移動負担を減らしつつ確実に情報共有が行えます。

当社でもオンラインでの売却勉強会を定期的に開催しており、全国対応が可能です。

公式LINEに登録して無料相談する

ポイント8:売却の流れと必要書類を確認する
生前整理として不動産を売却する場合でも、基本的な流れは通常の不動産売却と同じです。

とはいえ、何をいつまでに準備すればいいのかを知っておけば、手続きがスムーズに進みます。

物件の査定依頼

不動産会社との媒介契約

宣伝・広告活動

内覧対応

売買契約締結契約書の取り交わし、手付金の受領

残代金受領・物件の引き渡し

各ステップで必要になる書類や印鑑、また相続人が複数いる場合の委任状など、事前にリストアップしてチェックするようにしましょう。


ポイント9:成功事例から学ぶ!実際のケーススタディ
ここでは、実際に生前整理で不動産を売却し、老後の生活を安定させた成功事例を2つご紹介します。

1自宅を売却して、コンパクトなマンションへ住み替えたKさんの場合

Kさんは子どもが独立後、夫婦2人で暮らしていましたが、戸建てが広すぎて管理が大変に。

売却前にハウスクリーニングを行い、築年数相応ながらも清潔感のある内覧ができたことで好印象を獲得。

思った以上に早く買い手が見つかり、マンション購入の頭金に充当。管理やバリアフリー面が充実した結果、夫婦ともに生活の利便性が向上したそうです。

2不動産を現金化し、老後の資金を大幅に確保したIさんの場合

Iさんは子どもがおらず、将来の介護施設入居を見据えて早めに自宅売却を決断。

物件が好立地だったこともあり、高めの売却価格を実現。

売却益を施設の入居一時金と生活資金に回すことで、将来の不安が軽減されたとのこと。

両者に共通しているのは、「早めに準備を始め、家族や専門家と相談しながら進めた」点です。

家や土地は大切な資産ですが、一方で高齢になるほど売却活動の負担が大きくなる場合もあります。

元気なうちに情報収集と手続きを進めることで、トラブルを回避しやすくなるでしょう。

ポイント10:デメリットや注意点も正しく理解する
最後に、メリットだけでなくデメリットや注意点も把握しておきましょう。

居住場所の確保が必要になる
売却した後、どこに住むのかを決めていないと、一時的にホテルや親族宅を頼るなど、予想外の出費や手間が発生する可能性があります。

売却の話が具体的になる前から、新居の情報収集をしておきましょう。

売却価格が希望より下回るリスク
不動産はあくまで「市場での評価」によって価格が決まります。

築年数や立地条件によっては、想定よりも売却価格が低くなる可能性もあるため、楽観的な見通しに偏りすぎないよう注意が必要です。

税金や諸費用のトータルコスト
譲渡所得税や仲介手数料、引っ越し費用など、総合的に見たときに想定外のコストがかかる場合があります。

試算時には諸費用や税金をできるだけ正確に見積もり、手元資金の見込みを立てるようにしましょう。

3.まとめ:生前整理として不動産売却を検討するなら早めの準備がカギ
生前整理で不動産を売却することは、老後資金の確保や相続トラブルの回避、家の管理負担の軽減など、多くのメリットをもたらします。

一方で、住み替え先の検討や税金の対策など、事前に押さえておくべきポイントや注意点も少なくありません。

まずは「いつ」「どのように」売却を進めるか、ライフプランや健康状態を考慮しながら検討する

不動産会社や専門家税理士・司法書士などに相談し、家族とも十分にコミュニケーションを取る

売却後の住まいを含めた老後の生活設計を明確にする

これらを早めに行うことで、生前整理による不動産売却をよりスムーズかつ安心して進められるでしょう。

4.「株式会社おもいで不動産」へのご相談はこちら
生前整理や相続対策など、不動産売却にはわからないことが多いものです。

当社「株式会社おもいで不動産」では、全国からの売却相談に対応しており、オンラインを活用した匿名相談やAI査定サービス、オンライン勉強会なども積極的に行っています。

もし「まずは気軽に情報収集をしたい」「匿名で相談してみたい」という方は、ぜひ下記の方法でご連絡ください。

▼電話でのお問い合わせ
TEL:092-409-4562

▼匿名相談OK!LINEオープンチャット「不動産売却相談室」
周りに知られずに気軽に相談したい方におすすめです。

LINEオープンチャット「不動産売却相談室」を運営していますので、匿名での参加・相談が可能です。

売却相談室に参加するならこちら

3. 査定依頼はこちら物件タイプをお選びください
土地の査定依頼はこちら

戸建の査定依頼はこちら

マンションの査定依頼はこちら

4. LINE公式アカウントの登録でオンライン売却勉強会に参加可能
当社独自のAI査定サイトや、定期的に開催しているLINE限定のオンライン売却勉強会への参加案内を受け取れます。

最新の不動産売却ノウハウを得ながら、気になることを気軽に相談・質問していただけます。なお、当社は全国の売却依頼をオンラインで受け付けております。


生前整理として不動産売却をお考えの方は、ぜひ「株式会社おもいで不動産」にご相談ください。

私たちの専門知識と豊富な経験を活かして、一人ひとりの状況に合ったベストなご提案をさせていただきます。