こんな不安を抱えていませんか?

こんな不安を抱えていませんか?

マンションを売却するべきか、それとも賃貸として運用すべきか、ずっと迷っている...」

「家族の将来を考えたときに、どちらのほうがメリットが大きいのか知りたい!」

「もし賃貸運用にするなら、維持費や税金、空室リスクはどのくらい気をつければいいの?」

「専門家に相談したいけれど、どこに頼むべきか分からない...」

もし今、不動産マンションや一戸建てを売却するか、それとも賃貸で運用し続けるかを悩んでいるのであれば、本記事がその判断材料になれば幸いです。

単に「現金化したいから売却」「なんとなく家賃収入を得たいから賃貸運用」など表面的な理由だけで決めてしまうと、将来「こんなはずじゃなかった...」と後悔してしまうケースも少なくありません。

そこで、株式会社おもいで不動産では、不動産売却と賃貸運用のメリット・デメリットをしっかり比較したうえで、後悔しないための判断基準を5つに整理して解説いたします。

当社では、オンライン勉強会やAI査定を活用し、全国からのご相談を受け付けております。

遠方にお住まいの方や忙しくてなかなか来店できない方でも、ぜひ本記事を読んでお気軽にお問い合わせください。

不動産売却と賃貸運用の基本的な違い
1.売却:手放して現金化する
不動産を売却するとは、文字通りその物件を手放す行為です。

一般的にまとまった資金を得られる反面、再びその物件から収益を得ることはできません。

売却益が発生した場合には、譲渡所得税いわゆる不動産を売却した際の税金がかかる可能性があります。なお、譲渡所得税の詳細については国税庁公式サイトをご覧ください。

売却が向いているケースの一例:

住宅ローンの完済資金として使いたい

すでに住み替えをしており、空き家をどうしても処分したい

家族構成が変わり、手狭または広すぎるになったので買い替えたい

相続や離婚などで不動産を現金化し、遺産分割や財産分与にしたい

2.賃貸運用:保有し続けて家賃収入を得る
物件を手元に残して賃貸運用する方法では、長期にわたって家賃収入を得ることが可能になります。

ただし、賃貸管理に関わる維持費やリフォーム費用、空室時のリスクなどを考慮する必要があります。

賃貸運用が向いているケースの一例:

今すぐにまとまった資金は必要ない

将来の資産価値の上昇が見込める物件を保有している

毎月の家賃収入によるキャッシュフローを確保したい

親族に将来使ってもらう予定があるが、しばらく空き家になる

売却と賃貸運用のメリット・デメリット
売却のメリット
- 早期に現金化できる

売却をすれば、大きな資金を一度に手にできるというのは最大のメリットです。

住宅ローンの完済や次の不動産の購入資金に充当する、あるいは別の投資に活用するといった選択肢が広がります。

- 維持費が不要

固定資産税や管理費、修繕費といった維持費を負担する必要がなくなるため、長期的なコストを抑えられます。

売却のデメリット
- 将来の資産価値を手放す可能性

近年の不動産価格はエリアによって上下があり、値上がりが期待できる物件を売却してしまった場合、将来的な収益機会を逃すことになるかもしれません。

また、いったん売ってしまうと、その物件からは家賃収入など定期的な収益を得られません。

- 大きな手数料が発生する場合も

不動産会社に仲介を依頼すると、宅地建物取引業法に基づく仲介手数料が発生します。

売却価格次第ではありますが、数十万円以上の手数料になることもある点は押さえておきましょう。

賃貸運用のメリット
- 安定収入が期待できる

毎月の家賃収入が入ることで、一定のキャッシュフローを確保できます。

ローン返済中であっても、家賃収入で支払いを相殺できる可能性もあります。

- 資産を手放さずに済む

不動産は将来的に値上がりする可能性がある資産でもあります。

売却せずに保有を続ければ、資産価値の向上を期待できますし、家族に相続するなど他の活用方法も残ります。

賃貸運用のデメリット
- 空室リスクや維持費の負担

賃貸経営をするうえで一番気がかりなのが空室リスクです。

賃借人が見つからなければ収入が途切れるだけでなく、管理費や修繕費、住宅ローン残っている場合などの支出が続くため、キャッシュフローがマイナスになる可能性もあります。

- 管理業務が煩雑になる

入居者の募集や契約手続き、クレーム対応、退去時の原状回復など、賃貸管理には多くの業務が発生します。

これらの管理業務を自分で行うか、管理会社に委託するかでコストや手間が大きく変わります。

後悔しない選択をするための判断ポイント5選
ここからは、不動産売却と賃貸運用のどちらが自分に合っているのか、5つの視点から解説します。

1.資産価値や収益性の計算方法を知る
まずは、**「売却した場合の手残り資金」と「賃貸運用した場合の収支」**を徹底的にシミュレーションしましょう。

売却した場合

売却価格から住宅ローン残債、仲介手数料、譲渡所得税などの諸経費を引いた「手残り」を算出する。

賃貸に出した場合

家賃収入から管理費、修繕費、ローン返済費用残っている場合を差し引いた「実質利益」を見積もる。

さらに、将来の空室リスクも考慮した上で、年間どれくらいプラスになるかを把握しておく。

この収支計算が曖昧なまま決めてしまうと、後になって「収益が思ったより少なかった」「現金化しておけばよかった」と後悔してしまうケースが多いです。

2.家族のライフプランを踏まえる
家族構成やライフプランによっても、売却か賃貸運用かは変わってきます。

たとえば、子どもの教育費にお金がかかる時期には、まとまった資金を早めに確保したほうが安心です。

一方で、老後の安定収入を確保したいのであれば、賃貸運用で家賃収入を得る選択も視野に入ります。

子どもの進学費用のタイミング

自分や配偶者の定年退職の時期

将来の相続対策

これらの要素を複合的に考慮することで、最適なタイミングや方法が見えてきます。

3.物件の状態・立地をチェック
賃貸需要が高いエリアであれば、賃貸運用による安定収入が見込める可能性があります。

しかし、需要が少ないエリアや築年数が古く修繕コストがかさむ物件の場合は、なかなか借り手がつかずに苦労するケースもあるでしょう。

築年数とメンテナンス状況:大規模修繕が近い場合、まとまった費用が必要。

立地条件:駅からの距離、商業施設や病院、学校など生活利便施設までの距離。

市場の賃貸需要:周辺の賃料相場や空室率。

4.税金やローン残債の状況を把握する
売却の際に利益譲渡所得が発生すれば、譲渡所得税がかかりますが、賃貸運用を続ける場合は固定資産税や都市計画税などを支払い続けることになります。

どのくらい税負担があるのかをしっかり把握しておくことが重要です。

譲渡所得税:所有期間5年以下か5年超かなど、保有期間によって税率が変動国税庁公式サイト。

固定資産税・都市計画税:保有している限り毎年納税が必要。

住宅ローン残債:残債がある場合は、売却価格で完済できるか、賃貸運用で返済していけるかを試算。

5.専門家に相談し、信頼できる情報を得る
不動産売買や賃貸経営は、法律・税金・相続・ローンなど、さまざまな知識が絡み合う分野です。

素人判断だけではリスクが大きいため、専門家への相談が欠かせません。

不動産会社に相談

売却相場やエリアの賃貸需要に精通している

仲介手数料やサービス内容をきちんと説明してくれるか

オンライン対応やAI査定など、最新の取り組みを行っているか

管理会社に相談賃貸運用の場合

入居者募集、審査、家賃滞納対応、退去時の原状回復など、手間のかかる業務を代行

管理費用の相場や、集客力があるか

株式会社おもいで不動産では、オンライン勉強会やAI査定をフル活用し、ご自宅から気軽にご相談いただける環境を整えております。

売却シミュレーションや賃貸運用シミュレーションなど、お客様のニーズに合わせてわかりやすく説明いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。


オンラインとAIで全国対応!株式会社おもいで不動産の強み
ここからは、実際に当社がどのようなサービスを提供しているのか、簡単にご紹介します。

1.オンライン勉強会で基礎知識をしっかりサポート
当社は不動産売却や賃貸運用がはじめての方にも安心してご相談いただけるよう、オンライン勉強会を定期的に開催しています。

スマホやパソコンがあれば自宅からでも気軽にご参加いただけますので、時間や場所を問わず基礎知識を身につけられます。

2.AI査定を活用した正確&スピーディーな価格算出
不動産査定というと「相場と経験則」だけで決まるイメージも強いですが、当社ではAIを活用し、周辺相場や物件情報を多角的に分析する仕組みを導入しています。

担当者の経験だけに頼らず、最新のテクノロジー×専門家の知見を組み合わせることで、より正確かつスピーディーに査定が可能です。

3.全国対応が可能
不動産売却のご相談というと、従来は"地元の不動産会社に足を運ぶ"というスタイルが一般的でした。

しかし、当社ではオンライン面談をフル活用することで、全国どこにお住まいの方でもお気軽に売却のご相談をいただけます。

たとえば、ご実家が遠方にあり、相続を機に売却を検討しているケースでも大丈夫。

最新のIT技術を駆使しながら、物件の状況や相場をしっかりと把握し、最適なご提案をさせていただきます。


賃貸管理もサポート!運用に関するお悩みも解決
「売却するかどうか悩んでいるけれど、賃貸運用に興味がある...」という方には、賃貸管理業務もワンストップでサポートいたします。

1.入居者募集:オンラインでの募集活動や内見などを手配
2.契約手続き:契約書作成、重要事項説明など宅建業法に基づく手続きもサポート参考:国土交通省公式サイト
3.家賃管理・滞納対応:トラブル対応や督促業務
4.退去時の原状回復:クリーニングやリフォームの手配

当社にお任せいただければ、はじめての賃貸運用でも安心して取り組んでいただけます。

まとめ:不動産売却か賃貸運用かは「総合判断」がカギ
長期的な視点で見ると、不動産は大きな資産でもあり、負担になる可能性もある存在です。

だからこそ、「売却」か「賃貸運用」かを選ぶ際は、多角的な視点で判断する必要があると言えます。

売却のメリット:早期現金化、維持費不要

売却のデメリット:将来的な資産価値を手放す、譲渡所得税などの税金や仲介手数料発生

賃貸運用のメリット:家賃収入が得られる、資産を残せる

賃貸運用のデメリット:空室リスク、管理費や修繕費などの維持コスト

さらに、物件の立地や状態、家族構成や資金計画、そして税金やローン残債など、考慮すべき要素はたくさんあります。

一人で悩んでいるよりは、専門家に相談したほうが早く解決できるケースが非常に多いです。

もし、「売却するか賃貸運用にするか」を具体的に検討している方は、ぜひ株式会社おもいで不動産にご相談ください。

当社では、オンライン面談やAI査定をフル活用し、全国どちらのエリアからでもお気軽にお問い合わせを受け付けております。

家族の将来設計や財産の有効活用まで視野に入れ、一緒に最適な道を探してまいりましょう。

最後に:無料査定&LINE公式アカウント登録のご案内
ここまで読んでいただき、誠にありがとうございます。株式会社おもいで不動産では、以下のサービスを無料で提供しています。

1.不動産無料査定のご依頼はこちら

AI査定で迅速な概算価格の算出

担当者による市場相場・物件状況の評価

2.LINE公式アカウントのご登録

気軽に査定依頼や質問ができる

オンライン勉強会などの最新情報をお届け


「売却にしようか、賃貸運用にしようか...」とお悩みの方は、まずはお気軽に査定依頼をなさってみてください。

不動産の売却や賃貸運用は、人生における大きな決断のひとつです。

少しでも不安や疑問がある方は、いつでも株式会社おもいで不動産までお問い合わせください。

私たちと一緒に、後悔のないベストな選択を目指しましょう。