こんな不安を抱えていませんか?

こんな不安を抱えていませんか?

「家が少し傾いているけど、売るときに正直に伝えるべきなのかな?」

「修繕してから売る方が得なのか、それともそのまま売るべき?」

「傾きがある家って、売却価格が大きく下がるって聞いたけど、本当のところはどうなの?」

「売るときにトラブルにならないか心配......」

築年数が経過した家では、地盤の問題や経年劣化など様々な理由から"家が傾く"事例が珍しくありません。

家の傾きは一見すると「大したことない」と思いがちですが、いざ売却となると「告知義務」や「売却価格への影響」に直結する可能性があります。

本記事では「傾きがある家」の売却を検討している方に向けて、

家の傾きに関する基礎知識

法律的な告知義務の注意点

傾きがある家を売却するときの対応策や価格への影響

成功売却につなげるためのポイント
をわかりやすく解説します。

家の傾きが気になるけれど「告知するか迷う」「どの程度なら問題なのか分からない」「修繕の費用はどのくらいかかるの?」と悩んでいる方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

きっと不安が解消され、不動産売却の道筋が見えてくるはずです。

家の傾きとは何か?売却前におさえておきたい基礎知識
家の傾きとは、その名の通り建物が水平ではなく"傾斜"してしまっている状態を指します。

ほんの数ミリ程度のズレでも、人間は敏感に感じ取る場合があるのが特徴です。日常生活に支障をきたすほどではない"軽微な傾き"であれば、住んでいる当人が少し「おかしいかも?」と思う程度で済むかもしれません。

しかし売却となると、買主からすれば「傾きのある家は大丈夫?」と不安を抱きやすくなります。

家の傾きが起きる主な原因
地盤沈下や液状化の影響
建物を支える地盤が軟弱だった場合や、地震・大雨などの影響で地盤が部分的に沈下してしまうことがあります。

特に、水分を多く含む地盤や埋め立て地などは"不同沈下"が起こりやすいと言われています。

施工不良や建築当時の基礎不足
施工段階でしっかりとした地盤改良が行われていなかったり、建築中に施工ミスがあったりすると、建物が完成して数年〜十数年後に傾斜が顕在化することもあります。

老朽化による建物構造部の劣化・変形
長年の風雨や自然災害によって家そのものの構造材が劣化すると、建物全体のバランスが崩れる場合があります。

特に木造住宅では、柱や梁などの重要な構造部分が傷んでしまうと、傾きが生じやすくなります。

どの程度の傾きが問題とされるのか
一般的に「100cmあたり3mm=3/1000」の傾斜があると、人が違和感を覚えはじめると言われています。

国土交通省のガイドラインでは「6/1000以上」の傾斜があると居住に支障を及ぼす恐れがあるとされるケースも。

もっとも、感じ方や生活への支障は個人差があります。

「大げさに聞こえるけど、実はごく軽度の傾斜しかない」というパターンもあれば、「見た目はあまりわからないのに、実際に測定してみると大きい数値が出る」というケースもあるので、売却前に専門家に診断インスペクションしてもらうと安心です。

家の傾きは告知義務にあたる?法律的リスクをチェック
不動産売却においては、宅地建物取引業法などの法律により、売主には物件の重要な欠陥や不具合を"告知"する義務があります。

この告知義務を怠った場合、売買後に買主との間でトラブルが発生したり、損害賠償請求・契約解除といったリスクが生じることもあります。

「物理的瑕疵」に該当する場合は必ず告知が必要
家の傾きは、不動産取引上「物理的瑕疵かし」として扱われる可能性が高いと考えられています。瑕疵かしとは、建物や設備などに隠れた欠陥や不具合があることを指します。

もし傾きが存在し、売主がそれを認識しているにもかかわらず、買主に伝えずに売却した場合、

契約解除や損害賠償請求のリスク
不動産売買契約後に買主が傾きを発見し、「売主は傾きの事実を知りながら告知しなかった」と判断されれば、契約解除や損害賠償請求を受けるリスクがあります。

訴訟に発展する可能性
もしトラブルがこじれて裁判にまで至った場合、売主に過失責任が認められれば、多額の賠償金や補修費の負担を求められるケースもあります。

売却後に「まさかそんなことになるなんて......」と後悔しても手遅れです。家の傾きが軽度であっても、売主としては誠実に情報を開示することが重要です。

特に「業者に診断を依頼したときに指摘を受けた」「自分でメンテナンス会社に頼んで補修を試みた」という事実があるなら、必ず買主に伝えておく方が良いでしょう。

「知らなかった」では通用しない可能性も
万が一、家の傾きに気づかないまま売ってしまった場合でも、「売主が気づかなかっただけで、本来は認識できたはず」と見なされれば、買主からのクレームが認められる可能性があります。

不安な場合は、早めに専門家による調査を受け、「傾きの度合い」を数値化しておくことがリスク回避につながります。

家の傾きが売却価格に与える影響
家の傾きがあると、「売却価格が大幅に下がるのではないか?」と心配になる方も多いでしょう。結論から言えば、傾きがもたらす価格への影響は"傾斜の程度"や"買主のニーズ"によって変化します。

また、売却活動の進め方によっては思ったほど大きく値下がりしないケースもあるのです。

傾きの程度別・売却価格への目安影響
傾きが与える価格へのインパクトは一概に「○%ダウン」と断言できませんが、以下はあくまで一般的な目安です。

軽度3/1000以下の傾き

居住に支障はほとんどなく、日常生活で大きな不便を感じにくい範囲。

買主が気にする度合いも低めで、値下げ幅は5%程度にとどまる可能性が高い。

中度3~6/1000の傾き

住んでいると少し違和感を覚えるレベル。

インスペクションで「補修が必要」と判定された場合、工事費を想定して値下げ要求が出る。

10~20%程度の値下げ交渉に発展することも少なくない。

重度6/1000超の傾き

居住に大きな支障が出る、もしくは大がかりな修繕工事・建て替えを前提とするレベル。

買主が非常に慎重になるため、30%以上の値下げを提示される場合も。

最悪の場合、建物の評価がほぼゼロに近くなることもあり、そのままの状態現状渡しで売りに出すケースもある。

「こんなに下がるなんて」とショックを受ける方もいるかもしれませんが、実際は"適切な開示""補修工事の実施"などを行うことで買主の心理的なハードルを下げ、想定以上の価格で売れる事例もあります。

価格以上に「信頼」が大切な理由
傾きのある家を売る際は、やや敬遠されるイメージがある一方で、「価格は多少下がってもいいので、しっかり誠実に説明してくれる売主から買いたい」と考える買主も一定数います。

あいまいな表現や隠蔽をすると、買主は「何か裏があるのでは?」と不信感を抱きやすくなる。

一方、専門家の診断レポートや修繕履歴を開示するなど誠実な対応をすれば、買主も安心して検討しやすい。

大きな買い物である不動産売買では、物件の状態はもちろん、売主や仲介会社の対応への「信頼」も決め手のひとつ。

傾きがあるなら、あえてオープンに開示し、具体的な対処法や費用感を提示することで「この物件なら安心」と思ってもらいやすくなるのです。

傾きのある家を売却するための具体的な3つの対応策
ここからは、家に傾きがあると判明した場合にどのようなアクションを取るべきか、3つのパターンに分けてお伝えします。

売却スケジュールや費用面、求める売却価格によってベストな選択肢は異なるため、それぞれのメリット・デメリットを理解しておきましょう。

1.専門家による傾き診断インスペクションを受ける
まずはプロの建築士やインスペクション専門業者に依頼して、家の傾きの程度を測定してもらうのが王道です。

具体的には、レーザーレベルや測定器を用いて床や建物の水平度をチェックし、どの部分がどのくらい傾いているのかを数値化します。

メリット

傾斜の程度が明確になり、売主自身が把握できる。

買主に客観的なレポートを提示できるため、信頼が高まりやすい。

必要に応じた修繕方法や費用の見積もりも得られる。

デメリット

インスペクション費用が数万円〜10万円程度かかる。

場合によっては「修繕が必須」と診断され、追加費用がかさむ可能性あり。

売却前のインスペクションは、最近では多くの不動産会社も推奨しています。費用はかかりますが、後々のトラブル回避や買主との価格交渉のベースとしては非常に有用です。

2.売却前に必要な範囲で補修工事を行う
インスペクションなどで「軽度〜中度の傾き」と判定された場合は、補修工事によって建物を"水平に近い状態"に戻せる可能性があります。

工法としては、沈下修正工事やジャッキアップ工事などが代表的です。

メリット

傾きの原因を根本的に解消するため、売却価格の下落幅を抑えられる可能性大。

修繕後のレポートや保証書を提示すれば、買主からの信頼度は格段に上がる。

デメリット

工事費用は軽微な工事でも数十万円、大がかりな工事なら100万円以上になることも。

工事期間が長引けば売却のタイミングが遅れる。

「高値で売りたい」「早期の売却よりも確実に価値を回復したい」という方は、補修工事を前向きに検討する価値があります。

ただし、工事費をかけても十分に売却価格で取り戻せるかどうか、事前にシミュレーションするのが重要です。

3.買取業者への「現状渡し」での売却を検討する
不動産仲介の通常の売却活動では、傾きが敬遠される場合や値下がり幅が大きくなる可能性も否定できません。

そこで、あまりにも状態が悪い、もしくは早期売却を望む場合は、不動産買取業者に「現状渡し」で売却する選択肢もあります。

メリット

買主を探す手間がないため、現金化までが早い。

傾きや瑕疵の告知は必要だが、業者が買主になるため一般の買主よりも理解が得やすい。

リフォームや修繕なしでも売却が成立しやすい。

デメリット

仲介売却に比べると売却価格は安くなる傾向にある。

買取業者によっては査定額に差が出やすい。

「とにかく早く売りたい」「大きな補修費用をかける余裕がない」という場合は、仲介会社を通じて複数の買取業者へ査定依頼をしてみるとよいでしょう。

今はオンラインで一括査定をしてくれるサービスも数多くあり、事前におおよその相場をつかむことも可能です。

家の傾きに伴う税金関係の注意点
家の傾きに直接かかわる税金は基本的にはありませんが、不動産を売却する際には譲渡所得税などの税金が課せられる場合があります。

たとえば、傾きがある家を低い価格で売ったからといって、税金がゼロになるわけではないので注意が必要です。

譲渡所得にかかる税金
売却価格から取得費用購入時の金額や諸経費などを差し引いた「譲渡所得」に対して、所得税や住民税が課されます。詳細は国税庁の公式サイトで確認するか、税理士など専門家に相談すると安心です。

修繕費やリフォーム費
傾きの補修工事を行った場合、その費用が売却益を抑える要因取得費に加算できる場合等になることもあります。

実際に費用がどう扱われるかは、工事の内容や時期、税法上の扱いによって異なりますので、適切な領収書や証拠書類を保管し、専門家に確認しましょう。

特例や控除
居住用財産を売却した場合には3,000万円の特別控除など、税制上の特例が適用できるケースがあります。

ただし、適用要件を満たすためには、実際に住んでいた期間や転居のタイミングなど細かな条件があるため、事前にチェックしておくと良いでしょう。

税金に関する内容は法改正や個別事情で変わることもあるため、必ず最新の情報を国税庁サイトや税理士事務所に確認しておくのが鉄則です。

家の傾きを隠さずに売るためのポイント
「家の傾きがあると売れないのでは?」と不安になる方も少なくありません。

しかし、実際には以下のようなポイントを押さえれば、傾きがあっても十分に売却成功へ導くことは可能です。

1.「告知義務」を誠実に果たす
物件状況報告書や重要事項説明などの場面で、傾きに関する事実をきちんと開示しましょう。

もちろん、口頭で伝えるだけではなく、書面でも残しておくとトラブルを回避しやすくなります。

売主として「正直に話している」という姿勢は、価格交渉の場面でもプラスに働くことが多いです。

2.客観的な診断結果を活用する
「目測でなんとなく傾いている」と曖昧に伝えるより、インスペクション報告書などで具体的な数値と原因を示し、どの程度の修繕が必要か説明できるほうが、買主は安心しやすいものです。

専門家の意見を交えることで、売主・買主ともに冷静かつ合理的な判断ができます。

3.修繕プランや費用見積もりを提示する
「傾きはあるが、これこれの費用で補修可能」「これ以上は悪化しない見込みが高い」など、買主が将来の負担をイメージしやすくなる情報を提供しましょう。

具体的な工事会社の見積書を用意しておけば、買主側での修繕交渉もスムーズです。

4.売却戦略を仲介会社と練る
傾きがある物件の場合、売却活動の方法や価格設定、宣伝の仕方が一般的な物件とは少し異なるかもしれません。

信頼できる不動産会社と相談し、「現状渡し」「補修後の引き渡し」など複数パターンを比較検討しましょう。

当社「株式会社おもいで不動産」でも、AIなどのオンラインツールを活用し、全国からの売却相談をお受けしています。

物件の傾きに関するご質問や告知義務の悩みも、匿名のLINEオープンチャットやオンライン勉強会でお気軽にご相談ください。

傾きのある家を売却するときに注意すべき4つの落とし穴
傾きを理由に売り出しを渋っている方は、次のような"陥りやすい落とし穴"に注意しましょう。

1.「軽度だから問題ない」と過信する
微妙な傾きであっても、買主にとっては大きな判断材料になることがあります。

売主は「ほとんど影響ない」と思っていても、買主は「具体的な調査結果がないと怖い」という心理になりがちです。

曖昧にすることで信頼を失う可能性があるため、やはり診断の実施を検討しましょう。

2.「告知義務を果たさないほうが高く売れる」と思い込む
確かに告知してしまえば値下げ要求が来る可能性は高いかもしれません。しかし、告知を怠った場合は売買後のトラブルリスクが格段に上がり、結果的に損害賠償請求などで余計な出費が発生する恐れも。

最悪の場合、買主からの信頼を完全に失い、契約が流れるケースもあるため、リスクは大きいといえます。

3.大規模なリフォームをして"新品同様"にすれば良いと考える
傾きがある家を、建替えや大規模リフォームによって一気に修復してから売るという手段もゼロではありません。

しかし、工事費用が高額になりがちで、必ずしも売却価格の上乗せで回収できるとは限りません。

市場動向やエリア特性、買主のニーズ次第では、補修費をかけた分だけ損をしてしまう可能性もあるので、事前の試算が重要です。

4.仲介会社選びを安易に決めてしまう
不動産会社の中には、傾きなどの問題がある物件に対して消極的なところもあれば、経験豊富で「こうすれば売れますよ」と具体的なアドバイスをくれるところもあります。

担当者の実績や相性をしっかりと見極め、納得のいくサポートを受けられる会社を選ぶことが大切です。

家の傾きを測定する方法と費用相場
いざ「家が傾いているかも?」と思ったら、どのように測定すればいいのでしょうか。測定の方法や費用相場を把握しておくと、動きやすくなります。

市販グッズやスマホアプリでの簡易測定
レベル水準器や傾斜計簡易タイプはホームセンターや通販サイトで数千円程度から購入できます。

スマホアプリでも"水平測定アプリ"があり、床や壁に当てて傾斜角度を計ることが可能です。

メリット

安価に測定できる

ある程度の目安を得られる

デメリット

精度がそこまで高くない

計測箇所や方法によって数値のばらつきが出る

あくまで"自己判断用の目安"として活用し、本格的な売却前には専門家の診断を受けることが望ましいでしょう。

建築士やインスペクション業者による本格測定
資格を持つ第三者機関がレーザーレベルや精密機器で床・柱・基礎を計測し、傾斜の度合いや原因を特定する方法です。

調査料金は3万〜10万円程度が一般的ですが、調査内容や物件の規模によって変動します。

メリット

客観的かつ高精度なレポートが得られる

買主に示す資料として信頼性が高い

デメリット

費用負担がある

時間がかかる場合もある

より確実な売却を目指すのであれば、プロのインスペクションは検討して損はありません。

傾きのある家を売却した事例や実際の声
実際に傾きがある家を売ったケースでは、以下のような体験談や意見がよく聞かれます。

「最初は敬遠されて内覧がほとんどなかったが、価格設定を見直し、正直に説明したら購入希望者が現れた」

「軽度の傾きだったため、費用をかけずに現状渡し。結果、買主がDIY感覚で修繕してくれてスムーズに売れた」

「補修費用が高いので不安だったが、修繕後に再査定を行ったら想定より高い価格で売却が成立した」

どのパターンでも共通しているのは、「実態を把握し、買主にきちんと伝えた」ことが功を奏している点です。

やはり、売主が誠実に対応するかどうかで結果は大きく変わります。

傾きのある家を売るときに役立つ補助金や行政サービス
自治体によっては、地盤改良や建物修繕に対して補助金を出していることがあります。

全ての地域で用意されているわけではありませんが、もし対象エリアに該当するなら、補助金制度の活用も選択肢の一つになるでしょう。

地震対策・耐震補強の補助金
家の傾きが、耐震性の低下を示唆しているケースもあります。耐震診断や耐震改修工事に対して補助金を設けている自治体がありますので、自治体のホームページをチェックしてみてください。

リフォーム助成金
屋根や外壁の修繕、基礎補強などリフォーム全般を対象とした助成制度がある地域もあります。

バリアフリー改修補助
高齢者向け住宅の改修に対して補助金を出している場合もあります。傾きの是正と同時にバリアフリー化を検討するなら、利用できる可能性があります。

各制度の公募条件や助成額は自治体によって様々ですので、必ずお住まいの地域の公式サイトや役所に問い合わせて最新情報を確認してください。

売却前の「傾き」に関するQ&A
ここでは、よくある疑問にQ&A形式でお答えします。

Q1. 軽微な傾きでも必ず告知しなければいけない?
A. 事実として傾きの存在を認識しているなら、告知するのが無難です。万が一、買主が入居後に「傾いていた」と気づき、後からクレームを付けられるリスクがあるからです。

「軽度だから大丈夫」と独断で判断せず、プロの診断を受けるか、少なくとも状態をきちんと説明した上で売買契約を結びましょう。

Q2. 「今後悪化しない」と書面で断言してもいい?
A. 将来的な地盤や建物の動きまで正確に把握するのは難しく、確実な断言は避けたほうが無難です。

「診断の結果、現状ではこれ以上の沈下リスクは低いと推測される」など、"専門家の見解"として伝える形が望ましいでしょう。

Q3. 地盤改良や補修工事をすると固定資産税が変わる?
A. 一般的に地盤改良や補修工事を行っただけで固定資産税評価額が大きく変化するケースは多くありません。

ただし、増築や大規模リフォームによって資産価値が上昇すると、評価額が再算定され、固定資産税が上がる場合もあります。詳しくは市区町村の資産税課へ問い合わせましょう。

Q4. 既に"空き家"状態の古い家で大きく傾いている。更地にして土地だけ売ったほうが得?
A. 「家の解体費用」や「更地にした場合の評価額」などを総合的に考えて決める必要があります。

傾きの程度によっては、土地として売るよりも"古家付き"で売るほうが解体費を買主に任せられ、結果的に手元に残る金額が多くなることもあります。

売却シミュレーションを行い、慎重に判断しましょう。

まとめ:誠実な開示と工夫で「傾きのある家」でも十分売却成功は可能
家の傾きは「物理的瑕疵」に該当し、法律上は告知義務がある可能性が高い。

軽度の傾きなら値下げ幅も小さく済むことがあるが、中度〜重度の場合は20〜30%以上の減額を覚悟するケースも。

それでも、専門家のインスペクションや必要な修繕を行い、誠実に情報開示することで買主の理解を得やすくなる。

補修工事や買取業者への現状渡しなど、状況に応じた選択肢を柔軟に検討しよう。

税金や費用面も含めて、早めに不動産会社や建築士、税理士などに相談するのが安心への近道。

「少し傾いていると思うけど、どこまで深刻か分からない......」という方も、諦める必要はありません。

まずは正確な情報をつかみ、無理に隠さずに買主へ伝えることで、トラブルなく売却できる可能性が大いに高まります。

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家や土地の傾きにお悩みの方も、実は軽度の傾きである場合や、適切に工夫すればスムーズに売却できるケースはたくさんあります。

大切なのは「現状を正確に把握し、誠実に対応すること」。

そうすれば買主の信頼を得て、納得の価格で売却につなげることも決して難しくありません。

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